（央视财经《天下财经》）日元持续走低，也吸引了不少海外投资者进入日本商业地产市场。

日本国土交通省4月30日公布的最新数据显示，2023年第四季度日本全国商业地产价格指数环比上升2.0%，其中，包括东京、大阪在内的三大城市圈环比升高3.7%。在东京一家房地产公司，记者了解到，一名英国投资者正通过视频向工作人员进行咨询。这名投资者告诉记者，他从10年前开始进入日本市场投资，包括写字楼、商铺等在内，总共在日本购买了大约100处房地产。

英国投资者：今年的（日元对美元）汇率是非常有利的，我觉得今年的投资回报会上升15%左右。

一家日本房地产公司的工作人员告诉记者，与海外相比，日本写字楼空置率相对较低，以东京主要城区为例，目前平均空置率低于5.5%，其他主要城市最低仅为3%，这也就意味着投资者获得稳定回报的概率较高。此外，日元持续贬值并维持在低位，也给海外投资者带来利好，近期他们接到来自海外的咨询数量明显增多。

日本某房地产公司工作人员 罗丽雅：今年海外投资者咨询数量同比增加了三成，成交量也增加了两成，大部分投资者想买写字楼，价格从5亿到10亿日元不等（约合人民币2300万元至4600万元）。

除了个人投资者之外，部分海外大型房地产公司也在日本投资物流设施等大型地产，这类项目需要的资金量较大，通常有大量资金需要在日本国内筹措日元。因此，除了行业基本面之外，投资者也非常关注日本央行的货币政策对日元利率的影响。尽管日本央行目前仍然维持宽松政策，基准利率保持在0到0.1%之间，但随着通胀持续，外界预期日本央行今后很可能进一步加息，这也将使海外房地产公司在日本的借贷成本出现上升。

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