据房地产服务企业仲量联行 (JLL) 近期发表的数据显示，2023年1~6月全球房地产投资额同比下降54%，已降至2,760亿美元。

这一数值创出2012年从雷曼危机影响以来11年里的最低水平。

全球房产投资额大减的原因，很大程度上是由于利率上升导致借贷成本上升的国家地区投资减少。

仲量联行以全球的办公楼、酒店、物流设施和住宅等为对象统计了投资额。

按地区来看，美洲大陆上半年的投资额比上年同期减少了59%EMEA (欧洲、中东、非洲) 下降了55%

亚太地区的房地产投资虽然减少了24%。但是日本房产市场却一枝独秀强劲增长。

当前日元贬值和持续低利率政策的双重利好，吸引了国内外大量的房地产投资金涌入日本，使得2023年日本上半年房产投资额达到2.1473万亿日元，同比增长52%。

从城市来看，以东京为中心的日本首都圈的房产投资额达到93亿美元排在第二位，仅次于美国洛杉矶(100亿美元)。

日本房地产市场蓬勃发展

具体体现在哪些方面 ?

根据日本国土交通省发布的令和5年地价公示：日本全用途地价平均上涨了1.6%,商业用地上涨了1.8%。

连续两年实现增长，并且增速也都有所扩大，创下仅次于金融危机前的2008年 (1.7%) 最大幅度。

三大都市圈东京大阪、名古屋全用途平均地价上升2.1%，住宅用地+1.7%，商业用地+2.9%，反映出人口重新出现回归都市中心的趋势。

2023年上半年(4月至9月)东京23区新建公寓的平均价格相比去年同期增长了36.1%。与2000年相比上涨了2倍以上已经高达1亿572万日元。创下了自1973年开始调查以来的历史记录，但即便如此其房屋销售情况依然很好。

东京都心6区二手房持续上涨。

9月份东京都心6区的二手房房价达到了每70平方米1亿604万日元，环比上涨了1.7%。这也是连续第六个月创下历史新高。

从这些数据可以看出日本房地产市场在2023年上半年呈现出了稳健的增长趋势。尤其是东京等大都市圈的房价持续走高显示出了强大的吸引力和韧性。

日本不动产研究所的首席研究员松田忠司表示由于地价上涨，加上人工费和材料的高涨，建筑费也在上涨，今后也会持续缓慢上涨的趋热。

海外资金大量涌入日本。

外国投资者投资购买东京高级住宅使得东京的房产市场出现供不应求这也是东京房价持续上涨的原因之一

另外日本的旅游业在强劲复苏中，访日游客大幅增加使得日本国内的酒店及民宿入住需求大增这也将进一步推动日本房产市场的发展

趁着日元汇率尚在低位，住宿需求坚挺走强，核心区域房产需求增大的当下想要投资日本酒店民宿业的朋友们，趁着日元贬值的东风抓紧机会“上车”吧。眼下正是选择一套优质地段投资公寓的好时候！